商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

内 容 摘 要

现在，我国商业银行个人住宅贷款风险管理机制相对不足，跟着住宅制度改革的深化，个人住宅贷款逐渐成为住宅金融的要点。一起，个人住宅贷款事务的快速发展也不可避免地给商业银行带来了巨大的潜在风险。本文剖析了个人住宅贷款的风险特征和风险，进而完善了房地产金融的宏观环境、个人住宅贷款的担保和保险制度、个人信用制度和商业银行本身开展才能，论述了有用防备个人住房贷款潜在风险的办法。

[关键词]：商业银行；个人住房；抵押贷款

目录

1.绪论1

1.1选题背景及意义1

1.2国内外文献综述1

1.2.1国内文献综述1

1.2.2国外文献综述2

2.我国商业银行个人住房抵押贷款风险产生的原因3

2.1个人住房抵押贷款现状概述3

2.1.1个人住房抵押贷款的定义3

2.1.2个人住房抵押贷款现状及对我国经济增长的影响3

2.2我国个人住房抵押贷款风险产生的原因4

2.2.1借款人违约4

2.2.2银行经营及管控风险方式陈旧4

2.2.3法律制度不完善和外部环境风险5

3.我国个人住房抵押贷款制度带来的内外风险6

3.1存货期限不同带来的风险6

3.2存货款利率不配套带来的风险6

4.促进住房消费，扩大个人住房抵押贷款业务规模的对策6

4.1建立有效的居民住房信用制度，大力促进住房消费6

4.1.1建立对居民信用进行调查评估的专门机构6

4.1.2建立健全有关个人住房信用的法律法规体系7

4.2借鉴国外经验，使个人住房抵押贷款证券化7

4.2.1个人住房抵押货款证券化的现实障碍7

4.2.2推进个人住房抵钾货款证券化的对策7

文献