房地产企业财务风险防控案例研究—五华奥园广场有限公司为例

内 容 摘 要

近年来，房地产开发商发展迅速，其产生的利润无法估量。另外，伴随的风险也是巨大的。房地产开发商应根据业务风险的分类及其影响因素进行讨论，特别是从房地产开发商的项目投资和融资风险问题入手，以更好地识别公司的财务风险。并联系实际的房地产开发商，以找出导致房地产开发商经营风险的根本原因。客观清晰地提出了相关的预防措施，以提高公司的使用价值和竞争力，以使房地产开发商在当今独特的社会形势下发展稳定的身心健康。

[关键词]房地产；宏观调控；市场

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内 容 摘 要1

1绪论4

1.1研究背景和意义4

1.1.1我国房地产发展进程4

1.1.2本课题的研究意义4

1.2文献综述5

1.2.1国内研究5

1.2.2国外研究5

1.3课题研究方法和内容6

1.3.1研究方法6

1.3.2研究内容6

2房地产企业财务风险的理论综述8

2.1财务风险的涵义8

2.2房地产企业财务风险的成因8

2.2.1内在因素8

2.2.2外在因素9

3房地产企业财务风险识别的基本方法9

3.1财务报表法9

3.2财务指标分析法9

4奥园地产财务风险分析10

4.1奥园集团基本情况简介10

4.2影响奥园集团筹资风险的财务指标分析10

4.2.1短期偿债能力指标分析11

4.2.2长期的偿债能力指标分析12

4.2.3营运能力指标分析12

4.3影响奥园集团投资风险的财务指标分析14

4.3.1盈利能力指标分析14

4.3.2发展能力指标分析15

4.4奥园集团筹资风险15

4.5奥园集团投资风险16

5奥园地产防范财务风险的对策及建议17

5.1防范筹资风险的对策及建议17

5.1.1提高短期偿债能力，减少库存压力17

5.1.2调整筹资结构，进行融资创新18

5.1.3减少应收账款，提高资产周转率18

5.2防范投资风险的对策及建议19

5.2.1科学的进行投资组合19

5.2.2分析市场行情，寻找投资良机19

5.2.3确定长期财务指标的体系建设20

文献