M房地产企业财务风险管理研究

内容摘要

我国的房地产行业是我国的支柱行业，也是我国经济的主要来源。近几年，由于楼市的投机行为，国内一、二线城市住房价格呈现出指数型增长，因此，国家必须采取多种措施进行调控，希望可以控制房价过快增长。但由于市场已接近饱和，价格持续走高，政策与市场的僵持，使得房地产的情况并不明朗。

由于房地产业自身的特殊性，高流动性和激烈的市场竞争与其他行业形成鲜明对比，许多企业在法律法规的约束和调控压制下纷纷倒闭。大部分的房产公司有70%的资产负债率，有的更高。所以，在房地产开发的过程中，对开发引进、产权购买以及相应的费用进行准确的评估是非常必要的。

本文以安徽M房地产企业为案例，从财务风险管理角度，对其经营过程、偿债能力和发展能力进行了分析。其目的是为今后的经营提供积极的作用。

关键词：房地产企业；财务风险；风险识别；风险管理

目   录

1.绪论1

1.1研究背景1

1.2研究意义1

2.相关理论基础2

2.1财务风险管理理论2

2.2财务分析方法2

3.M房地产企业的财务风险及成因3

3.1企业简介3

3.2 M地产公司财务风险现状4

3.2.1 M地产公司偿债能力分析4

3.2.2 M房地产企业盈利能力分析6

3.2.4 M地产公司发展能力分析8

3.3 M地产企业财务风险的成因9

3.3.1财务管理效率低下9

3.3.2 M房地产公司受政策影响较大10

3.3.3 M地产企业风控管理体系不完善10

3.3.4 M地产企业投资有限10

3.3.5 M地产公司对资金流控制还不完善10

4.M房地产企业财务风险防范与控制建议11

4.1成本控制在合理范围内，负债比率着重降低11

4.2控制存货数量，加强现金流动11

4.3开发模式多样化12

4.4提高财务人员的能力12

5.总结13

5.1结论13

5.2不足13

5.3展望13

文献