“营改增”对房地产企业的财务影响研究

2012年1月，我国将营业税改增值税的计划在上海率先试行，并取得了良好的成效，从2016年5月1日开始，我国全面实施了“营改增”政策，将政策的推行范围扩大到房地产业、生活服务业、建筑业以及金融业这四个行业，自此，作为我国主要税收来源的营业税正式从税收种类中剔除。“营改增”后，我国房地产行业实行11%的增值税税率，这项税制的变化给房地产行业的发展带来了新的机遇和挑战，因此，研究“营改增”对房地产行业的影响具有重要的意义。在本文中，选取了房地产业中的代表企业地上房地产集团，利用可以掌握的第一手的财务数据及相关内容，从地上房地产集团财务数据出发，以实例分析的研究方法，研究了“营改增”对地上房地产集团的影响，从财务及税务管理的角度入手，进行具体的分析，将会对地上房地产集团的经营成本、会计科目的设置、资金的流入流出等产生重要的影响。结合上述“营改增”对地上房地产集团的影响提出了具有针对性的建议，希望地上房地产集团在未来有更好的发展。

关键词：地上房地产集团；营改增；财务

目    录

引言1

一、相关概念2

（一）增值税基本概念2

（二）营业税基本概念2

（三）营改增的重要意义2

二、“营改增”对地上房地产集团财务影响分析3

（一）地上房地产集团概况3

（二）“营改增”对地上房地产集团财务状况的影响3

1.财务指标的变化3

2.税收的变化4

（三）“营改增”对地上房地产集团财务报告的影响5

1.对资产负债的影响5

2.对利润表的影响6

3.对现金流量表的影响7

三、应对“营改增”的对策10

（一）营改增政策层面建议10

（二）地上房地产集团管理层面建议10

（三）征收管理层面建议11

结  论12

参考文献13