房产证券化在中国的发展前景

房产开发项目具有规模大、周期长、价值昂贵等特点使得房产企业需要庞大的资金支持，广泛的融资渠道和低廉的资金成本已成为房产企业的核心竞争力。资金供给和需求方面的差距造就了我国房产企业发展的天然制约瓶颈。国企集团背景下的房产项目具有特殊的优势，同时又面临了科学筹资、使用资金、资金回笼等问题，本文通过研究杭州萧山一国企收购”烂尾楼”项目策划融资问题，分析了”烂尾楼”项目存在问题的原因，并提出了具有针对性的策略。总的来说，以国家宏观调控政策大局为背景，国企房产开发公司存在的房产项目融资难问题具有相当的代表性和特殊性。 

关键词　国企 烂尾楼 融资 证券化

目录

摘要I

引言1

一、绪论2

（一）研究的背景及意义2

（二）研究思路和框架2

（三）小结2

二、　文献综述4

（一）房产证券化在国外的研究现状4

（二）房产证券化在国内的研究现状4

三、城开公司研究开发“烂尾”房产项目介绍6

四、接盘、重组“烂尾”房产存在的问题7

（一）“烂尾”的房产难以出售7

（二）房产拖累受让者自身7

（三）贷款银行风险高，融资成本高7

五、“烂尾”房产开发产生各种问题的原因8

（一）融资难，流动资金少8

（二）受政策影响较大8

（三）债权人发的包太大8

六、对策9

（一）资产分类、分解打包9

（二）发展贷款信用保险9

（三）运用房产资产证券化工具进行融资9

1. 资产证券化融资的定义9

2. 资产支持证券及其特点9

3. 房产资产的证券化融资优点10

七、研究结论及其展望11

（一）研究结论11

（二）研究不足及展望11

参考文献12

致谢13