浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略

房地产行业是我国经济的重要增长点之一，在我国国民经济中扮演着至关重要的角色。房地产行业影响广泛，涉及到经济生活的几十个层面，房地产的发展直接影响我国整个经济的发展。根据“十二五”期间我国财税体制改革的要求，营业税改征增值税（以下简称：“营改增”）是我国2012至2015年财税体制改革的重头戏。迄今为止，仅剩建筑业、生活服务业、金融业和房地产业未全面完成“营改增”。研究国内外针对房地产行业营改增的相关理论，对促进房地产行业结构优化，保障房地产行业稳定增长有一定的理论和现实指导意义。

关键词　房地产企业 营改增 成本 税负

目录

摘要I

一、房地产企业实施的“营改增”的背景3

（一）房地产企业实施“营改增”的必然性3

1.增值税立法是“营改增”的导火索3

2.“营改增”是税制发展完善的途径3

3.“营改增”有利于企业提高市场竞争力3

（二）我国房地产企业的经营特点3

1.开发周期长3

2.资金投入大4

3.融资成本高4

（三）房地产企业的税负情况4

1.房地产企业需要缴纳的主要税种4

2.房地产企业的税负情况4

二、房地产企业实施“营改增”将面临的问题6

（一）、建筑业实现“营改增”给房地产企业带来的问题6

1.材料成本上升6

2.费用增加7

（二）、房地产企业实施“营改增”后将要面临的问题7

1.难以适应统一的税收政策7

2.税负可能不减反增8

3.资金相对短缺9

三、应对房地产企业实施“营改增”的对策10

（一）政府方面10

1.进一步优化税改政策10

2.强化税改政策辅导10

(二）企业方面10

1.加强专业培训和政策宣传10

2.加强企业财务管理与会计核算11

3.改变经营模式11

参考文献12

致谢12