我国房地产企业会计信息质量问题与对策研究

近年来，房地产在我国经济发展中发挥着越来越重要的作用，作为传统第二产业与第三产业结合的有机整体，房地产不仅在拉动经济增长、促进就业中发挥着重要作用，也在科技创新中作用匪浅。2016年以来，我国一线、二线城市的房价过高，涨幅超过预期，因此房地产调控成为国家宏观调控的重要方面。其中、北京、天津、上海等大城市的房价在限购政策下，降温明显。

房地产行业的特殊性造成其会计核算也有其特殊性的特点。其中也有很多问题，比如会计人员的专业胜任能力不足、利润信息可比性较差、风险信息披露不够真实、规章制度不够规范等。针对以上提出的问题，本文从理论和实践出发，通过相关文献资料，提出一些有针对性的意见和建议。以此来解决我国房地产会计中所出现的突出问题，促进房地产会计更好的发展。

关键词　房地产；会计信息；问题；对策

目录

摘要I

一、房地产行业会计核算现状分析3

（一）房地产行业的发展历程3

（二）房地产行业会计制度的发展历程4

（三）新准则对房地产行业会计核算的影响4

（四）房地产行业会计核算的特点4

1.销售收入的核算5

2.开发成本的核算5

二、房地产行业的特点及销售情况7

（一）房地产行业的主要特征7

1.政策性强7

2.流动性差，地域性明显7

3.投入资金量大7

4.大众心理需求明显7

5.风险性较大7

（二）房地产开发投资及销售情况7

三、我国房地产行业会计信息质量问题9

（一）会计人员自身素质不高9

（二）会计信息风险披露不真实9

1.财务报表披露不真实9

2.职业道德的缺失导致披露不真实10

（三）各期的会计利润信息可比性差10

（四）会计管理制度建设不够完善10

四、完善房地产行业会计信息质量问题的对策12

（一）增强会计人员的综合素质12

（二）增加房地产行业信息披露中的信息含量12

1.公开披露企业的预售制度12

2.增加质量保证金以及风险的披露13

（三）提高房地产行业会计信息公开化13

（四）建立健全房地产行业会计信息体系13

五、结 论15

参考文献16

致谢18