公允价值在投资性房地产后续计量中的应用

从2006年企业会计准则颁布，投资性房地产和固定资产、无形资产分离开来以后，作为独立的会计科目，就其怎样计量一直是会计理论界与实务界关注的话题，历史成本因为它的可靠性，被很多上市企业所采用。不能否认，与公允价值就公司资产核算上高度的相关性与给予投资者在了解公司可靠经营绩效的能力方面相比，历史成本显然无能为力。业界就CAS3发布开始曾公认公允价值会运用于大多数拥有投资性房地产科目的公司，但是实际情况却在人们意料之外：成本模式依旧是很多公司的第一选择，少量更换了计量模式的公司，转换目的也不一样。2014年1月，公允价值计量的具体准则发布，弥补了我国公允价值计量方面的很多不足，确实提升了公允价值在我国市场条件下的可操控性，给公司计量投资性房地产提供了强有力的技术支持。

关键词　投资性房地产；公允价值；会计政策

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摘要I

前言1

一、 公允价值及投资性房地产相关理论2

（一）投资性房地产2

1.投资性房地产概念2

2.投资性房地产的特征2

（二）投资性房地产的两种计量模式2

1.公允价值计量模式2

2.成本计量模式2

（三）公允价值3

1.公允价的值的概念3

2.公允价值计量的理论基础3

二、公允价值在投资性房地产中应用的分析5

（一）公允价值模式应用的现状描述5

（二）执行公允价值模式过程中存在的问题5

1.公允价值取得路径不统一6

2.关联方交易6

（三）公允价值模式接受程度较低的原因6

1.企业内部因素6

2.外部环境因素7

三、公允价值对投资性房地产企业影响的案例分析8

（一）中航地产公司简介8

（二）中航地产成本模式对投资性房地产后续计量的影响8

1.对资产的影响8

2.对财务指标的影响9

（三）中航地产公允价值模式对投资性房地产后续计量的影响9

1.对资产的影响9

2.对财务指标的影响10

（四）公允价值模式与历史成本模式的比较11

四、 公允价值在投资性房地产后续计量中的问题12

（一）公允价值取得成本较高12

（二）企业税收负担加重12

（三）公允价值取得的方式不一12

五、 推动公允价值在投资性房地产中应用的对策13

（一）完善投资性房地产准则13

（二）加快评估机构技术发展13

（三）提高会计人员职业素质与能力13

六、 结论15

参考文献16

致谢17