房地产企业财务风险及防范研究

随着我国社会经济的发展和消费结构的调整,人们对商品房的需求不断增长,房地产业以其产业关联度强、带动能力大等特点,迅速发展成为国民经济的支柱产业之一,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。同时房地产作为一个资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期长、供应链复杂、地域性强的特点,其必然会面临着更多的财务风险。目前国际经济风云变幻,国内行业政策调控趋紧、金融政策不断收紧,财务风险隐患已成为房地产开发企业迫切需要解决的现实问题。因此如何在开发经营过程中全面、系统地防范财务风险,对我国房地产企业的稳定健康发展具有重要的理论与现实意义。本文系统地介绍国内外理论界对企业财务风险理论研究成果,在此基础上结合我国房地产企业的发展现状,揭示了我国房地产企业财务风险的特征及形成的深层次原因。在总结房地产企业财务风险的防范研究基础上,本文分析了A集团的短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、盈利能力等财务指标，研究A集团的财务风险成因。并提出了财务风险防范对策，以确保房地产企业获得合理、可持续的发展。

关键词　房地产企业；财务风险；偿债能力

目录

摘要I

一、研究背景和国内外研究观点2

（一）研究背景和意义2

（二）国内外研究观点2

1国内研究观点2

2国外研究观点2

（三）研究的内容和方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

二、房地产企业财务风险理论综述3

（一）房地产企业财务风险概述及分析3

三、房地产企业财务风险现状及成因分析4

（一）房地产企业财务风险防范存在的问题4

（二）房地产企业财务风险成因分析4

1缺乏有效的预算管理4

2缺乏对于现金流量管理的重视4

3企业资本结构的不合理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．５

四、A集团财务风险分析5

（一）财务风险识别5

1内部风险5

2外部风险5

（二）财务风险分析方法5

（三）短期偿债能力分析5

1流动比率分析5

2速动比率分析5

3现金流量比率分析5

（四）长期偿债能力分析6

1资产负债率6

2股东权益比率6

（五）营运能力分析6

1存货周转率分析6

2应收账款周转率6

3总资产周转率6

4销售净利率6

5资产净利率6

6权益净利率6

7固定资产周转率6

（六）A集团财务综合分析6

（七）结论6

五、A集团财务风险及防范6

（一）A集团存在的问题及解决方法6

1资金需求的压力日益增大6

2现金流的管理6

3存货的管理6

（二）A集团财务风险防范措施6

1实现财务管理预算化6

2加强资金管理6

3优化资本结构6

4加强成本管理6

5强化人员素质6

（三）财务预警系统6

（四）财务风险规避对策6

六、结束语7

参考文献8

致谢9