房地产上市公司融资能力评价研究——基于沪深两市上市房企的数据分析房地产上市公司融资能力评价沪深两市上市房企数据-word文档网

摘要

房地产行业作为典型的资金密集型行业，对融资具有天然的依赖性。2016年下半年以来，随着房地产行业迎来新一轮的宏观调控和金融“强监管”时期，房地产上市公司各种融资渠道均受到一定程度的限制，融资难的问题更加突出。融资难问题的解决关键在于企业自身融资能力的提升。本文在系统分析国内外融资能力研究成果的基础上，从融资准入资格、融资规模、融资成本议价能力等三个层面出发，选取相应指标，构建房地产上市公司融资能力指标评价体系，并运用描述性分析与主成分分析法相结合的方式进行综合评价，系统分析了房地产上市公司的融资能力的现状，并确定影响房地产上市公司的主要因素，在此基础上对房地产上市公司融资能力提升提出了经营管理方面的的改善建议。

关键词：房地产上市公司；融资能力；综合评价

摘要I

目录2

一、绪论4

（一）研究背景4

（二）研究目的及意义4

1.研究目的4

2.研究意义4

（三）国内外研究现状5

1.国外研究现状5

2.国内研究现状5

3.国内外文献评述6

（四）论文的主要内容7

1.研究思路7

2.研究方法7

3.研究内容8

二、概念界定与相关理论8

（一）相关概念界定8

1.房地产上市公司界定8

2.融资概念界定8

3.融资能力概念界定8

（二）信息不对称理论9

三、房地产上市公司融资能力综合评价体系的构建9

（一）评价指标选取原则9

（二）融资准入资格指标的确定10

1.权益性融资准入资格指标的确定10

2.债务性融资准入资格指标的确定11

（三）可融资规模指标的确定12

（四）融资成本议价能力指标的确定12

（五）房地产上市公司融资能力综合评价体系13

四、房地产上市公司融资能力综合评价的实证分析14

（一）样本的选取及数据来源14

（二）融资准入资格的评价14

1.权益性融资准入资格的评价14

2.债务性融资准入资格的评价15

（三）可融资规模的评价15

（四）融资成本议价能力的评价16

五、房地产上市公司融资能力相关结论及提升建议19

（一）研究结论19

（二）提升建议 19

参考文献21

致谢22