房地产上市公司盈利能力分析——以万科企业股份有限公司为例

目  录

一、 盈利能力分析概述1

（一） 盈利能力的定义1

（二） 盈利能力的衡量方法1

（三） 盈利能力分析的目的和意义2

二、 对万科股份有限公司盈利能力分析3

（一） 万科股份有限公司概况3

（二） 万科股份有限公司盈利能力指标分析3

三、 万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因10

(一)房产以及内部斗争.........................................................................................................10

(二)资产负债率过高，企业风险较大.................................................................................11

   （三）运营能力容易动摇.......................................................................................................11

四、 对万科股份有限公司的相关建议11

（一） 增强企业核心竞争力11

（二） 加强公司获得现金的实力12

（三） 加强公司内部结构的治理12

（四） 改善企业的资产质量12

参考文献........................................................................................................................................12

房地产上市公司盈利能力分析——以万科企业股份有限公司为例

    摘要：随着我国改革开放的起色，我国经济体系不断得到进步。与此同时我国房地产行业发展环境也得到一定的改善。房地产产业的不断强大，在市场经济体制和结构调整之中扮演着重要的角色。在企业中，盈利能力从财务报表出现开始就是财务分析的关键，也是分析一个企业运营状况必不可少的环节。本文对上市公司盈利能力分析的技术方法和内容、 目的做了详细描述。通过对万科企业股份有限公司相关数据进行盈利能力分析，解释盈利能力对企业运营状况的影响，以及需要采取怎样的方案来提高企业盈利能力，使企业获得更好的发展。

    关键词：上市公司 盈利能力 万科企业 分析