“营改增”对房地产企业的影响

随着经济发展的需求，"营改增"是国家税制改革进程中的重要一环,是有效解决营业税和增值税两税并行的税收制度下重复征税严重、税收抵扣链条不完整、税收征管效率低下等问题的重要举措。改革不只是简单的税制转换，更为重要的是有利于消除重复征税，减轻企业负担，促进工业转型、服务业发展和商业模式创新。营业税改征增值税任重道远，有利有弊，但是以国际经验来看是可行的。

房地产业涉及税种较多并且其本身行业复杂，不同阶段涉及到的税种都不同，改革并不容易。从试点来看大多数企业税负都会减少，但是房地产业是否会有效减少并不能很肯定。营业税改征增值税后，房地产企业可能会面临税负、财务会计核算、融资与现金流等问题，企业需要培训内部会计人员，重新规划未来发展蓝图，要结合现实情况调整节奏。

关键词　营改增 税负 财务核算

目录

摘要I

第1章 “营业税改增值税“相关理论2

1.1国外相关理论2

1.1 国内相关理论2

第2章 “营业税改增值税“背景、原因和意义3

2.1 背景3

2.2 原因3

2.2.1 完善性3

2.2.2 生产经营结构4

2.2.3 税收征管需调整4

2.3 意义4

第3章 房地产业“营业税改增值税”前后变化和影响5

3.1 现行税制涉及的税种5

3.2 营业税改增值税前后的税率5

3.3 税收负担的影响6

3.4 财务管理与会计处理的影响8

3.5 企业融资与现金流的影响9

第4章 房地产企业如何应对影响10

4.1 企业如何应对10

参考文献12

致谢13