房地产投资信托基金融资问题研究——以A地产公司为例

融资问题，一直是关系着房地产企业是否能够持续健康发展的重要因素之一。所以，对于大多少数房地产企业来说，融资问题向来是本企业最为重视的问题。目前，A地产公司正以稳健的步伐持续发展。但是，全球金融危机爆发后，全球经济处于低迷状态，和国内其他房地产公司一样，A地产公司也同样受其影响，项目开发资金面对短缺的问题。以往，A地产公司可以顺利的从银行获得项目开发所需资金的景象，已经一去不复返。因此，拓展新的融资渠、打破现阶段融资窘境，已成为A地产公司必须去面对的问题。本文通过分析A地产公司项目融资的现状，分析其融资模式面临的风险，最后给出相关的应对措施。

关键词　A地产公司；信托基金融资；风险；对策；

目录

摘要I

引言1

一、房地产投资信托基金概述2

（一）房地产投资信托基金的定义和分类2

1、股权型2

2、债权型2

3、混合型2

（二）房地产投资信托基金的特点3

1、房地产投资信托基金可以满足巨额资金要求3

2、房地产投资信托基金可以满足长期资金需求3

3、房地产投资信托基金可以满足特定资金需求3

4、房地产投资信托基金可以提供专业复杂和灵活多样的金融服务3

二、A地产公司项目融资现状4

（一）A地产公司简介4

（二）A地产公司经营状况4

（三）A地产公司传统融资方式5

1、A地产公司自有资金5

2、预售房款及定金5

3、银行贷款6

4、企业合作融资6

三、新型融资模式可能面临的风险及应对措施7

（一）采用信托基金结合有限合伙制融资形式的风险分析7

1、金融市场政策法规风险7

2、A地产公司的市场风险7

3、A地产公司的信用风险7

4、A地产公司的项目风险8

5、其他风险8

（二）采用信托基金结合有限合伙制融资形式的风险应对措施8

1、宏观思维策略8

2、项目融资采用适度规模策略9

3、项目融资运用担保策略9

4、建立以风险监控为重点的风险控制委员会9

四、结论11

参考文献12

致谢13