实行营改增对企业税负的影响分析

营业税改为征增值税对合理的专业化分工，三次产业的融合、降低企业税收成本，调节消费投资等的结构，协调国民经济平衡发展有着重要的意义。 营改增影响的不仅仅是企业财务核算，而是对房地产和建筑业整个链条生态造成深刻影响。虽然具体改革政策尚未出台，但我们仍可以通过增值税固有的理论体系以及其他行业营改增的路径，对房地产业营改增的具体政策和影响作出合理的预测，对可能出现的问题做对策分析。

关键词  营改增 房地产业 影响分析 对策分析　

目录

摘要I

引言1

一、营改增简要概述2

二、房地产业营改增的主要难点3

(一)确定合理的税率3

（二）衔接问题复杂3

1与上下游行业关系密切3

2房地产开发企业库存较多4

（三）地方财政收入压力增大4

三、房地产营改增的税收主体5

（一）小规模纳税人5

（二）一般纳税人5

四、营改增对房地产业的影响分析6

（一）建安成本抵扣困难，其他可抵扣进项不足6

（二）土地成本是否可以抵扣尚不明确6

（三）房地产开发企业现金流受到影响6

（四）政策不明朗，过渡阶段风险较大6

五、房地产业营改增对策分析7

（一）营改增政府对策建议7

1确定合理税率，上下游行业同时营改增7

2应逐步推进营改增，实行过渡政策7

3地方政府利用经济税收杠杆，降低税收压力7

（二）房企应对营改增的措施8

1解决税票抵扣问题8

2加强与税务机构的沟通，提前做好准备8

六、结语9

参考文献10