收益法在房地产评估中的应用

目  录

摘要1

一、收益法概念3

（一）收益法简述3

（二）运用收益法的前提条件3

二、收益法的计算4

（一）收益法公式4

1.基本公式4

2.特例公式4

（二）收益法运用在房地产评估中涉及的参数的取值5

1.净收益5

2.运营费用5

3.报酬率6

4.收益期限7

三、收益法在房地产评估中的应用分析7

（一）估价对象实体概况8

1.个别因素分析8

2.区域因素分析8

（二）评估过程9

四、收益法在房地产估价中的问题及改进意见18

（一）存在的问题18

1.报酬率的确定18

2.预期收益的预测18

3.对涉及参数的规定制度不完善18

（二）改进意见19

1.运用其他方法得到报酬率19

2.提高从业人员专业水准，加强市场信息交流19

3.完善相关法律法规制度19

五、结论20

参考文献21

收益法在房地产评估中的应用

摘要:我国城镇化的快速发展，使居民对房屋的需求不断增加，房屋不再仅仅是居民遮风挡雨的住所，而成为了一种特殊的商品，同时具备了投资收益和居住两种属性。我国的房地产市场应运而生。

房地产业市场化程度越来越高，随之而来的房地产金融市场的兴起，不动产抵押贷款业务也日渐频繁。城市建设用地持续扩张，这使得人们对房地产价值评估的需求增加，专业科学的房地产价值评估显得格外重要。

除去一些特殊用途的房地产，普通房地产例如商品房，作为一种特殊的投资商品，其价值往往更多的体现在它日后可以为投资人获得的收益，收益法是房地产评估工作中常见的评估方法之一，其理论依据是将未来预期的被评估房地产所带来的收益折现到估价时点，即为该房地产的评估价格。

    而在运用收益法评估房地产价值的实务工作中，其重要参数的取值是一大难题，本文将浅析房地产价值运用收益法进行评估时的所涉及的参数取值及过程。

关键词：房地产价值评估； 收益法；报酬率