房地产业上市公司财务分析——以万科地产为例

居民住宅问题一直是党和政府最为关心的民生问题之一，伴随着城市的不断扩张，房地产业在众多行业中初露头角，在市场需求这剂推动剂的效果下房地产业逐步成为拉动我国经济的强劲力量。房地产业作为经济体中一支不可或缺的中坚力量，确保房地产业健康稳定发展兹事体大。

自2000—2020年房地产业发展就处于稳步上升的黄金阶段，而以房地产上市公司为首的房地产企业抓紧机遇开拓市场，用其行业所具有的带动性特点，在国内经济复苏回暖、市场环境稳定的宏观背景下，房地产业在这黄金二十年里出现飞跃式增长。在高速发展的同时，由于野蛮生长，其负面影响也随之蔓延，房产企业面临多重问题，资产负债率高，受国家政策影响较大，资金回收期长，资金周转速度慢等导致一系列问题的出现。

未来我国房地产公司在“铂金时代”宏观背景下又将如何转变角色，是否能够维持高投资、高回报、高受益。基于此背景下，本文旨在通过对万科地产财务指标的分析，对企业的近几年的发展出现问题详细分析，由小及大的对未来整个行业的发展提出建议。

关键词：房地产；财务分析；财务绩效

目录

一、 绪论1

（一） 研究背景、意义1

1． 研究背景1

2． 研究意义1

（二） 研究的内容、方法1

1． 研究内容1

2． 研究方法2

二、 财务分析相关理论3

（一） 财务分析原则3

（二） 财务分析方法3

三、 万科地产公司财务分析4

（一） 万科企业股份有限公司情况介绍4

1． 万科企业股份有限公司简介4

2． 万科企业股份有限公司发展现状4

（二） 万科地产公司三大报表分析4

1． 资产负债表分析4

2． 利润表分析5

3． 现金流量表分析6

（三） 万科财务绩效分析7

1． 偿债能力分析7

2． 盈利能力分析7

3． 营运能力分析8

四、 万科股份有限公司存在的问题9

（一） 供需结构矛盾明显9

（二） 财务风险影响较大9

（三） 市场竞争加剧9

五、 万科股份有限公司发展的相关建议10

（一） 去库存，重塑供需平衡10

（二） 调风险，加强风险预警10

（三） 稳发展，确立不同战略10

六、 结论与展望11

（一） 结论11

（二） 展望11

参考文献12