“营改增”对建筑企业的影响问题探析 (2)

营业税改征增值税（下面简称“营改增”）是继我国生产型增值税向消费型增值税改革的又一重大突破与发展，是新时期我国财税体制深化改革的象征。2016年3月5日,国务院总理李克强在政府报告中提出,从2016年5月1日起全面推开"营改增,房地产也是此次试点的行业之一。作为国民经济的支出产业,对国民经济的长期发展有深远的影响。房地产企业长期在营业税制下,其管理粗放,财务风险也较大,增值税制的抵扣特点对房地产企业的发票管理和企业财务管理提出了更高的要求。同时,涉税风险也随之加大,要求企业改善经营管理来适应新税制的需要。营改增对房地产企业的整体而言利大于弊,能有效降低税负,同时也促进企业升级,从粗放管理到精细化管理转变,促进其长远发展。如果企业不积极应对,不仅不能降低税负还会造成很大风险(如发票、财务核算等风险),因此如何享受改革红利,是房地产企业首要要解决的问题。针对增值税制下的新情况,本文通过对相关理论的阐述,分析了案例房地产企业公司财务管理现状，从而提出建议和对策，以期对房地产行业有所帮助。

关键词：房地产业；营业税；增值税

目录

一、绪论1

（一）研究背景及意义1

（二）文献综述1

1、国外文献综述1

2、国内文献综述2

（三）研究方法2

二、营改增后万科企业股份有限公司会计处理变化4

（一）万科企业股份有限公司概况4

（二）营改增后万科企业股份有限公司会计处理5

1、营改增后万科企业股份有限公司土地会计处理5

2、营改增后万科企业股份有限公司建造会计处理7

3、营改增后万科企业股份有限公司融资会计处理7

4、营改增后万科企业股份有限公司销售会计处理7

（三）营改增后对万科企业股份有限公司的影响8

1、对土地的影响8

2、对开发建造的影响8

3、对融资的影响8

4、对销售的影响8

四、营改增后对房地产企业影响的改善对策9

（一）重视增值税的影响9

（二）改变融资渠道9

（三）展开多元化销售9

（四）扩大可抵扣土地价款税额10

（五）提高自行采购比例10

五、结论12

参考文献13